Piano operativo di comparto n. 36 prolungamento Via Nigra

COMUNE DI MONSUMMANO TERME
Provincia di Pistoia
Settore Gestione e Pianificazione del Territorio
U.O.C. Urbanistica / Edilizia Pubblica
U.O.C. Edilizia Privata


RAPPORTO DEL GARANTE DELLA COMUNICAZIONE
(artt. 19 e 20 legge regionale 3.01.2005 n. 1)


PIANO OPERATIVO DI COMPARTO N. 36 PROLUNGAMENTO VIA NIGRA
(ex lottizzazione Ghelardini)



AGGIORNAMENTO ALLA DATA DEL 5.11.2008



Gli atti di riferimento.
Il Comune di Monsummano Terme risulta dotato dei seguenti strumenti urbanistici:
 Piano Strutturale, approvato con deliberazione consiliare n. 56 del 27.06.2000, divenuta esecutiva a seguito di pubblicazione sul B.U.R.T. n. 40 del 4.10.2000;
 Regolamento Urbanistico, approvato con deliberazione consiliare n. 46 del 14.07.2003, divenuto esecutivo a seguito di pubblicazione sul B.U.R.T. n. 33 del 13.08.2003;
 Variante n. 1 al Regolamento Urbanistico, approvata con deliberazione consiliare n. 2 del 19.01.2005, divenuta esecutiva a seguito di pubblicazione sul B.U.R.T. n. 8 del 23.02.2005;
 Variante n. 2 al Regolamento Urbanistico, approvata con deliberazione consiliare n. 30 del 20.05.2008, divenuta esecutiva a seguito di pubblicazione sul B.U.R.T. n. 25 del 18.06.2008.
Inoltre, con delibera del consiglio comunale n. 38 del 22.06.2005 il Comune di Monsummano Terme ha avviato le procedure per la redazione della Variante n. 1 al Piano Strutturale per adeguamento al Piano Territoriale di Coordinamento, al Piano d’Indirizzo Territoriale e per l’apporto di alcune modifiche.
Il Piano Operativo di Comparto n. 36, adottato con deliberazione consiliare n. 31 del 20.05.2008, è stato redatto dall’Ing. Testai Giovanni, ed è costituito dai seguenti elaborati:
 Tav. 1 – Rilievo strumentale: Stato di fatto e di diritto, Proprietà limitrofe, Servitù attive;
 Tav. 2 – Inquadramento urbanistico generale: Area circostante i luoghi “Estratto di mappa foglio n. 8”, Perimetro del comparto n. 36 da R.U., Area circostante i luoghi “Rilievo strumentale”;
 Tav. 3 – Inquadramento urbanistico generale: Estratto di mappa foglio n. 8, Variante al perimetro del comparto n. 36, Rilievo strumentale;
 Tav. 4a – Inquadramento urbanistico generale: Estratto di mappa foglio n. 8, Nuovo perimetro comparto n. 36, Nuova scheda comparto n. 36, Rilievo strumentale;
 Tav. 5 – Area d’intervento: Consistenza, proprietà, particelle, calcolo analitico delle superfici – Schema del comparto: Aree da cedere al Comune;
 Tav. 6a – Dati Tecnici: Verifica planivolumetrica e parcheggi, Sagoma edifici di progetto, Profili regolatori, Servitù di progetto;
 Tav. 7 – Rilievo strumentale con quote altimetriche, Profili stato attuale;
 Tav. 8a – Quote altimetriche di progetto;
 Tav. 8b – Sovrapposto quote altimetriche;
 Tav. 9a – Studio d’insieme del comparto pubblica e privata, Sagoma edifici, Quote e sezioni altimetriche di progetto;
 Tav. 9b – Sezioni stato di progetto;
 Tav. 10 – Aree da cedere al Comune: Calcolo analitico delle superfici permeabili, semipermeabili, impermeabili;
 Tav. 11 – Aree da cedere al Comune: Viabilità, marciapiedi, Pb;
 Tav. 12 – Aree da destinare all’accumulo delle acque in esubero;
 Tav. 13 – Opere di urbanizzazione: Schema urbanizzazione, Fognatura nera ed acquedotto;
 Tav. 14 – Opere di urbanizzazione: Schema urbanizzazione, Fognatura bianca ed illuminazione pubblica;
 Tav. 15 – Opere di urbanizzazione: Schema urbanizzazione, Energia elettrica, Metano, Telecom;
 Relazione tecnica generale;
 Tav. Unica: Visure catastali, Dichiarazioni sostitutive dell’atto di notorietà;
 Tav. Unica: Estratto dal R.U.;
 Computo metrico;
 Distribuzione quote edilizie ed oneri per le opere di urbanizzazione;
 Tav. unica: Documentazione fotografica;
 Indagine geologico – geotecnica;
 Schema di convenzione.
Il progetto in argomento riguarda la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale costituito da tre corpi di fabbrica e relative opere di urbanizzazione.
L’area d’intervento risulta rappresentata al Catasto Terreni di questo Comune, foglio di mappa 8 mappali 2764 – 2360 – 2365 – 2366 – 2358 – 2359 – 2361 – 2364 – 2367 – 2428.
Mediante avviso del 20.06.2008 prot. n. 13969, gli atti sopra evidenziati venivano posti in pubblicazione all’Albo Pretorio dal 18.06.2008 al 2.08.2008; nel medesimo arco temporale i soggetti interessati potevano presentare osservazioni al citato piano. Degli atti posti in pubblicazione è stato dato avviso mediante pubblicazione sul B.U.R.T. n. 25 del 18.06.2008.
Preso atto dell’assenza di osservazioni presentate al progetto del Piano Operativo di Comparto n. 36, il Comune con deliberazione consiliare n. 54 del 26.09.2008, ha approvato il P.o.d.C., divenuto esecutivo a seguito di pubblicazione sul B.U.R.T. n. 45 del 5.11.2008.

Il progetto adottato, le sue peculiarità, la normativa di riferimento.
Confrontando l’andamento dei luoghi e svolgendo un raffronto fra stato di fatto e di diritto, la proposta progettuale ha evidenziato la necessità di adottare una specifica variante al Regolamento Urbanistico (n.2), modificando le originarie previsioni del comparto dettate dal Regolamento Urbanistico.
Si è proceduto prioritariamente, con la Variante n. 2 al R.U., ad una nuova perimetrazione del piano, che nella propria stesura progettuale concerne nel dettaglio:
1) La realizzazione a carico dei proprietari del comparto del collegamento viario fra l’edificato in progetto e la vicina Via Pineta: tale intervento ha comportato pertanto una modifica al perimetro originario del comparto;
2) L’esclusione dal perimetro del comparto della porzione di area destinata a parcheggio (Pb), che ha comportato una nuova perimetrazione del piano: tale operazione nel complesso ha apportato comunque un incremento degli standard, in quanto la previsione dell’area destinata a parcheggio (Pb), anche se esclusa dal perimetro del comparto, viene comunque mantenuta come previsione dello strumento urbanistico; contestualmente all’interno del P.o.d.C. n. 36 saranno realizzati nuovi parcheggi Pb a corredo dell’intero edificato, con varia dislocazione;
3) Realizzazione dei nuovi edifici con altezza maggiore rispetto all’originaria previsione della schedatura del R.U., come già prospettato per l’attuazione del limitrofo comparto n. 10 P.E.E.P..

Le procedure di adozione.
Il progetto del Piano Operativo di Comparto n. 36 seguirà la seguente procedura di rito, disciplinata dal capo IV sezione I e II, ed in particolare dall’art. 69 della L.R. 1/2005:
 adozione del piano attuativo da parte del Consiglio Comunale;
 successivamente all’adozione, deposito degli atti di pianificazione presso la sede comunale per 45 giorni, termine perentorio entro il quale chiunque abbia interesse può visionare il progetto ed eventualmente presentare le proprie osservazioni in merito;
 trasmissione contestuale alla Provincia degli atti adottati e della notizia dell’avvenuto deposito;
 pubblicazione sul B.U.R.T. dell’avviso di deposito degli atti del piano attuativo;
 controdeduzioni alle osservazioni eventualmente pervenute;
 approvazione del piano attuativo da parte del Consiglio Comunale, contestualmente alla decisione sulle osservazioni presentate;
 pubblicazione sul B.U.R.T. dell’avviso di avvenuta approvazione;
 acquisizione di efficacia del piano dalla pubblicazione dell’avviso di approvazione sul B.U.R.T..

I referenti interni (Garante della Comunicazione e Responsabile del Procedimento).
Le figure del Responsabile del Procedimento e del Garante della Comunicazione, nominate con determinazione dirigenziale n. 636 del 19.09.2007, sono riconducibili ai seguenti soggetti:
- Responsabile del Procedimento: Geom. Vanni Rinaldo, Funzionario U.O.C. Urbanistica;
- Garante della Comunicazione: Geom. Zingoni Ilaria, Istruttore Tecnico in servizio presso U.O.C. Urbanistica.

In merito a quanto sopra chiunque abbia interesse potrà mettersi in contatto con il Garante sottoscritto per fornire contributi, suggerimenti e quant’altro sia ritenuto necessario, usufruendo dei seguenti contatti:
 recapito telefonico 0572 959318 fax 0572 959312 oppure 0572 52283
 i.zingoni@comune.monsummano-terme.pt.it
 ricevimento al pubblico lunedì e venerdì dalle ore 10 alle ore 13 presso il Settore Gestione e Pianificazione del Territorio, Via E. Fermi;



Il Responsabile del Procedimento per l’approvazione del piano è il Geom. Vanni Rinaldo, Funzionario U.O.C. Urbanistica:
 recapito telefonico 0572 959317 fax 0572 959312 oppure 0572 52283
 r.vanni@comune.monsummano-terme.pt.it
 ricevimento al pubblico lunedì e venerdì dalle ore 10 alle ore 13 presso il Settore Gestione e Pianificazione del Territorio, Via E. Fermi.

Monsummano Terme, 15.04.2008

Il Garante della Comunicazione
Geom. Zingoni Ilaria